2017杭州楼市新政:首付及首套、二套认定标准

2017杭州楼市新政:首付及首套、二套认定标准  

  杭州环境优美,经济发展也不错,因此,吸引了很多外地人在杭州买房,安家立业。2016年杭州实施住房限购限贷政策,那么2017年,杭州最新的买房政策、买房首付是怎样的呢?我们来看看下面的介绍:

  一、限购范围

  上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

  二、限购政策

2017杭州楼市新政:首付及首套、二套认定标准

  另外:

  ①以“赠与”方式过户不限购。

  ②企业购买限购区域的住房,限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。

  ③对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

  PS:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

  三、限贷政策

2017杭州楼市新政:首付及首套、二套认定标准

  四种情形,不予公积金贷款:

  ①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

  ②职工家庭未结清住房公积金贷款的。

  ③职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

  ④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

  四、首套房、二套房认定标准

  1、严格首套房标准

  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。

  2、三种情况,被认定为二套房

  ①职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。

  ②职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

  ③职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

  在买房前,一定要了解相关的买房政策,了解自己是否具备买房资格、买房首付是多少等,以做好买房预算等相关的准备工作。


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