7月楼市成交平淡 北京领跌全国!

近日,易居房地产研究院公布了一份《7月份50城新建商品住宅成交预报》,全国主要城市的楼市成交稳中略降,成交渐趋平谈,既有调控因素,也有酷热天气影响。其中,北京新房成交量领跌全国,其实北京二手房成交量亦如此。

以下是报告的简要内容,由研究员赖勤执笔,老杨指导。

7月上半月,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米,环比6月上半月减少2%,同比减少20%。目前楼市的“五限”政策,对于楼市的管控起到了积极的作用,市场交易已经逐渐平稳。同时观察从2016年开始的历史数据,当前市场交易处于中间偏下的水平。

7月上半月,50个城市中,有17个城市出现了同比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为三亚、威海和兰州,同比增幅分别为144%、116%和96%。对于三亚市场来说,同比增幅较大,和去年同期成交量太小有关。对于威海和兰州市场来说,相对宽松的购房政策,有利于楼市的成交。

50个城市中,有33个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为北京、福州和廊坊,同比跌幅分别为74%、69%和66%。对于这三个城市来说,此前均为房价上涨的热点城市,但是目前受到了严厉的政策管控,市场的降温体现了楼市调控政策的有效性。

从成交面积的同比跌幅来看,北京领跌全国,为74%,并且从环比跌幅来看,北京为36%,依然处于跌幅榜前5位,不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。

另一方面,从2014年至今的数据来看,今年7月上半月,北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值,比上一轮楼市低迷期的2014年前三季度还要低迷。导致现在北京楼市低迷的原因,既有限制高价盘预售证审批的因素,也有购房需求急剧萎缩的因素。

7月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%。对于一线城市来说,市场率先调整,市场降温较明显。对于二线城市来说,市场分化严重,7月市场成交小幅上扬。对于三线城市来说,过去几个月市场异常火爆,目前已略显疲态,成交量有所下滑。

同时,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。这体现了此前出台的调控政策的有效性,政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。此外,一线城市成交量下滑最为明显,和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。2016年开始的历史数据,当前市场交易处于中间偏下的水平。

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